Tapu nedir? Türkiye’de tapu türleri ve tapu devri

Tapu senedi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından düzenlenen ve tapu sicilindeki arazi ile bağımsız bölümün adresini, konumunu, mülkiyet ve tescil bilgilerini gösteren belgedir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 1847’de Defterhane-i Amire adıyla kurulan en köklü kurumlardan biridir ve Osmanlı İmparatorluğu’ndan genç Türkiye Cumhuriyeti’ne miras kalmıştır.

Tapu sicillerini arşivleme yetkisi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ndedir ve Türkiye’nin her ilinde tapu müdürlükleri bulunur. Tapu senedini kaybetseniz bile önemli olan tapu sicilindeki kayıttır. Tapu kayıtları bu genel müdürlük tarafından devredilir ve arşivlenir.

Türkiye’deki tüm gayrimenkuller mülkiyet hakkı sunar. Kendi mülkünüze sahip olduğunuzda, mülk üzerindeki tüm haklar size ve ailenize aittir.

Türkiye’de tapu türleri

Türkiye’de 3 tür tapu vardır:

1. Hisseli tapu: Bir gayrimenkulün ortaklarını gösteren tapu türüdür. Hisseli tapuda ortak sayısı ve malik adları açıkça yazılır.
2. Kat irtifaklı arsa tapusu: Yapılacak ya da yapılmakta olan bir binada satın almak istediğiniz kat, daire, depo, işyeri gibi bağımsız bölüme ait payınızın arsa tapusudur.
3. Müstakil tapu: Gayrimenkulün tek bir kişiye ait olduğu durumdur. Müstakil tapuya hem gerçek kişiler hem de şirketler ve kurumlar sahip olabilir.

Tapu devri

Bir gayrimenkulün devrine tapu devri denir. Tapu devri, satıcının başvurusu üzerine ilgili tapu müdürlüğünde yapılır. Tapu müdürlüğüne iki yolla başvurulabilir. Birincisi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesinden online randevu almaktır. Diğeri, ilgili tapu müdürlüğüne gidip sıramatiğe T.C. kimlik numaranızı girerek sıra almaktır. Online randevu alanlara öncelik verilir.

Tapu devri işlemlerinde bilinmesi gerekenler

• Başvurular hafta içi öğlene kadar yapılabilir.
• Tapu devri için alıcı ve satıcının ilgili tapu müdürlüğünde bulunması gerekir. İşlem, gerekli belgelerle vekil aracılığıyla da tamamlanabilir.
• Randevu saatinden 15 dakika önce tapu müdürlüğü binasında olmanız gerekir.

Tapu devri için gerekli belgeler

• Alıcı ve satıcının kimlik kartları ve fotokopileri
• Gayrimenkulün beyan değerini gösteren belge
• Gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeden alınan “vergi borcu yoktur” yazısı
• Gayrimenkulün tapu senedinin aslı ve fotokopisi
• Konut veya işyeri için zorunlu deprem sigortası (DASK). DASK sigortası olmayan gayrimenkulün alım satımı yapılamaz; önce herhangi bir sigorta acentesinden yaptırılması gerekir.
• Alım satımı emlakçı veya tam yetkili bir kişi yapacaksa vekaletname

Bu belgeleri yanında bulunduran satıcılar işlemi sorunsuz tamamlayabilir. Tüzel kişilerin devrinde ise farklı belgeler gerekir.

Şirketler ve tüzel kişiler için gerekli belgeler

• Şirket yetkilisinin imza sirküleri
• Şirketin vergi levhasının aslı ve fotokopisi
• Son yönetim kurulu seçimini gösteren ticaret sicil gazetesinin bir örneği
• Gayrimenkul satışı için yetkiyi ve yetkili kişilerin kimlik bilgilerini açıkça gösteren yetki belgesi
• Satış vekil aracılığıyla yapılacaksa vekaletname
• İlgili belediyeden alınan, harca esas güncel değeri ve vergi borcu olmadığını gösteren yazı

Tapu devri süreci nasıl işler?

Tapu işlemleri için önce tapu müdürlüğüne ön başvuru yapılır. Kişi, cep telefonuna gönderilen SMS ile işlem hakkında bilgilendirilir. Tapu harçları bankalar aracılığıyla ödenir. Alıcı ve satıcı istenen belgelerle tapu müdürlüğüne başvurur. Başvuru makbuzu alınır ve süreç başlar. Düzenlenen tüm belgeler onaylanarak yetkililere teslim edilir. Tüm belgeler teslim edildikten sonra tapu devredilir. Kısa sürede tamamlanan işlemlerin ardından arsa ve ev gibi gayrimenkullerin tapusu el değiştirir.