Тапу в Турции: виды и переоформление права собственности

22 октября 2026 г.

Тапу (свидетельство о праве собственности) выдаёт Главное управление земельного кадастра и регистрации (TKGM). В документе указаны адрес, местоположение, сведения о собственности и регистрации земельного участка и отдельного помещения в земельном реестре.

Главное управление земельного кадастра и регистрации входит в число старейших учреждений страны. Оно было основано в 1847 году под названием Дефтерхане-и Амире и перешло от Османской империи к молодой Турецкой Республике.

Управление отвечает за архивирование земельных реестров, а его земельные управления есть в каждой провинции Турции. Даже если вы потеряете тапу, главное значение имеет запись в земельном реестре. Записи реестра передаёт и хранит это управление.

Любая недвижимость в Турции даёт право собственности. Когда вы владеете своей недвижимостью, все права на неё принадлежат вам и вашей семье.

Виды тапу в Турции

В Турции существует 3 вида тапу:

Долевое тапу (hisseli tapu): показывает совладельцев недвижимости. В нём чётко указаны число совладельцев и их имена.
Тапу на землю с правом этажной собственности (kat irtifakı): тапу на вашу долю земли, относящуюся к отдельному помещению (этажу, квартире, складу, коммерческому помещению) в строящемся или планируемом здании.
Индивидуальное тапу (müstakil tapu): недвижимость принадлежит одному владельцу. Такое тапу может принадлежать как физическому лицу, так и компании или организации.

Переоформление тапу

Передача права собственности на недвижимость называется переоформлением тапу. Оно проходит в соответствующем земельном управлении по заявлению продавца. Подать заявление можно двумя способами. Можно записаться онлайн на официальном сайте Главного управления земельного кадастра и регистрации. Или прийти в земельное управление и получить номер в электронной очереди, введя турецкий идентификационный номер. Записавшиеся онлайн обслуживаются в первую очередь.

Что нужно знать

Заявления принимаются по будним дням до полудня.
Покупатель и продавец должны присутствовать в земельном управлении при переоформлении. Сделку также можно провести через представителей по доверенности с необходимыми документами.
Приходите в здание земельного управления за 15 минут до назначенного времени.

Документы для переоформления тапу

Удостоверения личности покупателя и продавца и их копии
Документ о заявленной стоимости недвижимости
Справка из муниципалитета, к которому относится недвижимость, об отсутствии налоговой задолженности
Оригинал и копия тапу на недвижимость
Обязательная страховка от землетрясений (DASK) для жилья или коммерческого помещения. Без DASK сделка невозможна, поэтому страховку нужно сначала оформить в любом страховом агентстве.
Доверенность, если сделку проводит агент по недвижимости или другое уполномоченное лицо

Продавцы, у которых есть все эти документы, могут без проблем завершить сделку. Для юридических лиц требуются другие документы.

Документы для компаний и юридических лиц

Образец подписи (imza sirküleri) представителя компании
Оригинал и копия налогового свидетельства компании
Копия выпуска торгового реестра с последними выборами совета директоров
Документ, в котором чётко указаны полномочия на продажу недвижимости и данные уполномоченных лиц
Доверенность, если продажа проводится через представителя
Справка из муниципалитета о текущей стоимости недвижимости для расчёта сборов и об отсутствии налоговой задолженности

Как проходит переоформление тапу?

Сначала в земельное управление подаётся предварительное заявление. О ходе сделки сообщают по SMS на мобильный телефон. Сборы за тапу оплачиваются через банк. Затем покупатель и продавец приходят в земельное управление с необходимыми документами. Выдаётся квитанция о приёме заявления, и процесс начинается. Все документы заверяются и передаются сотрудникам. После подачи всех документов тапу переоформляется. Процедура занимает немного времени, и в конце тапу на землю или дом переходит к новому владельцу.