Tapu in der Türkei: Arten und Eigentumsübertragung

Die Tapu ist die Eigentumsurkunde, die von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM) ausgestellt wird. Sie zeigt Adresse, Lage, Eigentums- und Eintragungsdaten des Grundstücks und der unabhängigen Einheit im Grundbuch.

Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster gehört zu den ältesten Behörden des Landes. Sie wurde 1847 als Defterhane-i Amire gegründet und ging vom Osmanischen Reich auf die junge Republik Türkei über.

Die Generaldirektion ist für die Archivierung der Grundbücher zuständig und hat in jeder Provinz der Türkei Grundbuchämter. Auch wenn Sie Ihre Tapu verlieren, maßgeblich ist der Eintrag im Grundbuch. Die Grundbucheinträge werden von dieser Behörde übertragen und archiviert.

Jede Immobilie in der Türkei ist mit Eigentumsrechten verbunden. Wenn Ihnen eine Immobilie gehört, stehen Ihnen und Ihrer Familie alle Rechte daran zu.

Arten der Tapu in der Türkei

In der Türkei gibt es 3 Arten von Tapu:

1. Anteilige Tapu (hisseli tapu): Sie weist die Miteigentümer einer Immobilie aus. Die Anzahl der Miteigentümer und ihre Namen stehen deutlich darauf.
2. Grundstücks-Tapu mit Stockwerkseigentumsanwartschaft (kat irtifakı): die Grundstücks-Tapu für Ihren Anteil an einer unabhängigen Einheit wie Etage, Wohnung, Lager oder Geschäftsraum in einem geplanten oder im Bau befindlichen Gebäude.
3. Alleineigentums-Tapu (müstakil tapu): Die Immobilie gehört einer einzigen Person. Sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen und Institutionen können eine solche Tapu besitzen.

Übertragung der Tapu

Die Übertragung einer Immobilie heißt Tapu-Übertragung. Sie findet auf Antrag des Verkäufers beim zuständigen Grundbuchamt statt. Es gibt 2 Wege, den Antrag zu stellen: Sie buchen online einen Termin über die offizielle Website der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster, oder Sie gehen zum Grundbuchamt und ziehen am Wartesystem mit Ihrer türkischen Identitätsnummer eine Nummer. Online-Termine haben Vorrang.

Gut zu wissen

• Anträge sind werktags bis zum Mittag möglich.
• Käufer und Verkäufer müssen für die Übertragung beim Grundbuchamt anwesend sein. Mit den nötigen Unterlagen kann der Vorgang auch über Bevollmächtigte abgeschlossen werden.
• Sie sollten 15 Minuten vor Ihrem Termin im Grundbuchamt sein.

Erforderliche Unterlagen

• Ausweise von Käufer und Verkäufer mit je einer Kopie
• Ein Nachweis über den deklarierten Wert der Immobilie
• Eine Bescheinigung der zuständigen Gemeinde, dass keine Steuerschulden bestehen
• Original und Kopie der Tapu der Immobilie
• Die Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK) für Wohnung oder Geschäftsraum. Ohne DASK ist kein Verkauf möglich; sie muss vorher bei einer Versicherungsagentur abgeschlossen werden.
• Eine Vollmacht, wenn ein Makler oder eine bevollmächtigte Person den Kauf oder Verkauf abwickelt

Verkäufer, die diese Unterlagen dabeihaben, können den Vorgang problemlos abschließen. Für juristische Personen gelten andere Unterlagen.

Unterlagen für Unternehmen und juristische Personen

• Unterschriftenverzeichnis (imza sirküleri) des Firmenvertreters
• Original und Kopie der Steuerbescheinigung des Unternehmens
• Eine Kopie des Handelsregisterblatts mit der letzten Vorstandswahl
• Ein Dokument, das die Befugnis zum Verkauf der Immobilie und die Personalien der befugten Personen klar angibt
• Eine Vollmacht, wenn der Verkauf über einen Bevollmächtigten erfolgt
• Eine Bescheinigung der Gemeinde über den aktuellen gebührenrelevanten Wert der Immobilie und darüber, dass keine Steuerschulden bestehen

Wie läuft die Übertragung ab?

Zuerst wird beim Grundbuchamt ein Vorantrag gestellt. Per SMS auf Ihr Mobiltelefon werden Sie über den Vorgang informiert. Die Grundbuchgebühren werden über eine Bank bezahlt. Käufer und Verkäufer gehen dann mit den geforderten Unterlagen zum Grundbuchamt. Sie erhalten eine Antragsquittung, und der Vorgang beginnt. Alle Unterlagen werden beglaubigt und den Beamten übergeben. Sobald alles eingereicht ist, wird die Tapu übertragen. Der Vorgang dauert nicht lange; danach wechselt die Tapu von Grundstück oder Haus den Eigentümer.